ZappAds: Schönes freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße in 76676 Graben-Neudorf

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Schönes freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße in 76676 Graben-Neudorf

PRET:CHF 560000

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20.04.2025

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PRET:CHF 560000 -20.04.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Haustyp Wohnimmobilie Etagenzahl 1 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Gäste-WC 1 Keller 3 Kellerräume Objektzustand gepflegt Bauphase fertiggestellt Qualität der Ausstattung normal Letzte Modernisierung: 2016 Energieausweistyp Bedarf Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Energiebedarf 188 kWh/(m² a) Baujahr laut Energiepass 1981 Bezugsfrei ab per sofort Garage 2 Einzelgaragen Stellplatz ca. 4 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende 2-Familienhaus ist ein eineinhalb stöckiges Gebäude mit großer Zufahrt zu 2 Einzelgaragen, , darüber hinaus gibt es ausreichend Stellplätze im Süden für Autos, die bequem auf dem Grundstück parken können. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand, befindet sich in einer ruhigen Sei-tenstraße von 76676 Graben-Neudorf und ist nach Vereinbarung sofort per verfügbar. Es bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Lage. Mit zwei separaten Wohnungen ist es ideal für Familien, die gemeinsam wohnen, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer und neuem Gäste-WC. Gleich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche und run-den das Angebot ab. Die große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet Ihnen einen Blick in den Garten, wo Sie die Sonne genießen oder entspannende Stunden verbringen können. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m². Sie besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein geräumiges Wohn-zimmer, zwei Schlafzimmer sowie teilmodernisiertes Badezimmer. Der Ausblick ins Grüne macht das Woh-nen hier besonders angenehm und ruhig. Das Grundstück ist umgeben von einem Garten, der sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch für ent-spannte Grillabende bietet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Lage ist ideal: In einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft genießen Sie dennoch die Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minu-ten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses vielseitige Haus zu investieren, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ob als Generationenhaus oder zur Vermietung – dieses Immobi-lienangebot lässt keine Wünsche offen. Eine Ölzentralheizung versorgt das 2-Familienhaus mit Wärme, die Fenster sind doppeltverglast. Insgesamt handelt es sich bei diesem 2-Familienhaus um ein gepflegtes und großzügiges Wohnobjekt. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!! Ausstattung: Zimmer: 7 Bäder: 2 Gäste - WC: 1 Küchen: 2 Etagen: 1 KG: •Vorraum Treppenhaus •Flur •Abstellraum 1 ca. 18 m² •Abstellraum 2 ca. 26 m² •Abstellraum 3 ca. 25 m² •Geschlossener Öltank-Raum •Heiz- und Technikraum EG: •Hauseingang/ Treppenhaus •Diele •Bad/ WC •Zimmer 1 •Gäste-WC •Zimmer 2 •Zimmer 3 •Offenes Wohn- und Esszimmer •Küche •Terrasse OG: •Vorraum Treppe •Flur •Bad/ WC •Zimmer 1 •Zimmer 2 •Küche •Offenes Wohn- und Esszimmer •Ostbalkon Zustand der Immobilie Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.. Anfallende Instandhaltungs- und/oder Sanie-rungsmaßnahmen bzw. Erneuerungen wurden im Laufe der Jahre permanent durchgeführt. Kleinere Reparaturen sollten gemacht werden. Außenanlage: •Garten •Großzügige Terrasse •Separate Zugang von der Einfahrt zum Garten •2 Einzelgaragen •mehrere Stellplätze Lage: Graben-Neudorf liegt im Herzen von Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Diese attraktive Gemeinde bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorra-gende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnen. ÖPNV: Graben-Neudorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linien der Deut-schen Bahn bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine bequeme Möglichkeit bietet, zur Arbeit zu gelangen. Straßenanbindung: Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Karlsruhe, Mannheim sowie zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Auch die A65 ist in der Nähe, was die Erreichbarkeit von Städten wie Landau und Speyer erleichtert. Bussystem: Das lokale Bussystem sorgt dafür, dass auch entlegenere Stadtteile und Nachbargemeinden gut erreichbar sind. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den wichtigsten Punkten in der Umgebung. Rad- und Fußwege: Graben-Neudorf verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Fußwegen, das eine umweltfreundliche und gesunde Fortbewegung ermöglicht. Zahlreiche Radwege führen in die umliegenden Naturgebiete und machen die Gemeinde auch für Radfahrer attraktiv. Die Lage von Graben-Neudorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Parks und Spielplätze. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Zentren macht Graben-Neudorf zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige. Mit hervorragenden Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage in einer lebendigen, freundlichen Gemeinde ist Graben-Neudorf der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.