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KULTURHAUS UNWEIT DES THÜRINGER MEERS

PRET:CHF 380000

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Das Kulturhaus Kleingeschwenda wurde als Veranstaltungsstätte und zentraler Mittelpunkt für die Gemeinden im Bereich Steinsdorf, Kleingeschwenda, Löhma, Munschwitz und Herschdorf im Jahre 1954 neu errichtet. Das Objekt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 505,00 m² viel Platz. Aufgeteilt ist die Immobilie in Keller, EG, OG und DG. Der Keller besteht aus zwei Räumen: Im ersten Raum ist die Heizungsanlage und der zweite Raum steht derzeit leer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Ausschank, Küche, Sanitärräume, Lagerräume, Büros, Tanzsaal mit Bühne und einer Treppe ins OG. Im OG befinden sich 3 Ferienwohnungen mit je einem Bad (Gast 1 = 16,25 m² + Bad 4,04 m² / Gast 2 = 23,97 m² + Bad 9,58 m² / Gast 3 = 10,67 m² + Bad 4,75 m²) sowie 2 weitere Räume (ohne Nutzung & unrenoviert → Bauernstube (35,79 m²), Büro (7,81 m²)) und der Balkon zum Saal. Eine neu eingebaute Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches jedoch nicht ausgebaut wurde. Der Gebäudekomplex ist mit einer Blitzschutz- und Photovoltaikanlage, welche auch noch ausgebaut werden kann, ausgerüstet. Strom- und Telefonanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Die Abwässer werden auf eine dem Grundstück befindliche Kleinkläranlage geleitet. Diese müsste bei Dauerbetrieb entsprechend angepasst werden (biologische Kläranlage). Der Saal wird für verschiedene Veranstaltungen genutzt. Das Spektrum besteht aus Tanz-, Konzert-, Vortrags- und Sitzungsveranstaltungen. In den Nebenräumen befinden sich Vereins- und Gasträume, welche alle renoviert sind. Das Kulturhaus liegt in Kleingeschwenda direkt an einer öffentlichen Straße. Die Freiflächen und der Parkplatzbereich vor dem Gebäude sind ausreichend befestigt und bieten allseitige und gute Zugangsmöglichkeiten für Rettungsfahrzeuge und Feuerwehr. Das Gebäude steht frei. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein Löschteich sowie das angrenzende Flurstück 273, welches als „Der Spitzacker“ bezeichnet wird. Auf der Grenze zu diesem befinden sich zudem zwei alte Holz-Bungalows. Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt ca. 5.816 m². Zustand der Immobilie / Sanierung & Renovierung: Nach einem Leerstand wurde das Objekt durch seinen jetzigen Inhaber von 2013-2018 aufwendig und in einem Wert von 250.000 € saniert und renoviert (sämtliche Rechnungen sind vorhanden). Hierbei wurde das gesamte Objekt mit einer kompletten Außen- und Innendämmung von Decken und Sparrendämmung ausgestattet. Vorhandener Wohnraum wurde grundhaft rekonstruiert und neue Duschen, WC´s, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neuer Fußboden eingebaut. Malerarbeiten im 1.OG wurden komplett neu ausgeführt. Die gesamte elektrische Anlage hat den brandschutztechnischen Bedingungen nicht mehr entsprochen weshalb Kupferleitungen verlegt und die gesamte Elektroverteilung auf neueste Standards umgebaut werden musste. Die Schieferdachdeckung wurde völlig durchrepariert und die Blitzschutzanlage überprüft und erweitert. Der Gaststättentrakt wurde nach fachlicher Prüfung von dem rissigen Asbestschiefer befreit und mit einer kompletten Neueindeckung mit Eternitschiefer neu eingedeckt. Durch eine brandschutztechnische Stellungnahme mussten die Sicherheitsstandards der Saaltüren, Haupteingangstür sowie Notausgang und Gaststättenausgang völlig nachgerüstet werden. Trockenbauarbeiten machten sich für brandschutztechnische und wärmedämmende Arbeiten erforderlich. Neue Brandabschnitte mit Brandschutzwänden und Brandschutztüren waren zusätzlich erforderlich. Darüber hinaus musste ebenfalls eine Nachrüstung von Brandschutztüren in den Geschossen und Kennzeichnung der Fluchtwege installiert werden. Die Heizungs- und Sanitärinstallation wurde durchrepariert, teilweise neue Leitungsführungen ergänzt sowie eine neue Heizanlage auf Flüssiggasbasis eingebaut. Der Parkettfußboden in der Gaststätte wurde abgeschliffen und mit Parkettlack versiegelt. Des Weiteren wurde der Bühnenfußboden und die beidseitigen Treppenaufgänge zur Bühne erneuert. Gleichermaßen wurde die Steintreppe zum Bierkeller revitalisiert. Die gesamte Küche wurde neu gefliest und mit Edelstahlablagen, sowie neuen Armaturen ausgestattet. Der Kühlraum inkl. Abzugsrohr wurden saniert. Der Barbereich wurde neu gefliest und diverse Türen ausgewechselt. Das Kulturhaus liegt im grünen, ruhigen Bereich von Leutenberg und ist gut über die B90, K166, K167 und Ilmtal erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden, Schulen sowie soziale und ärztliche Einrichtungen sind entsprechend der regionalen Bedeutung in Leutenberg vorhanden. Durch einen permanenten Betrieb der Küche, durch einen Pächter, kann das Kulturhaus als Wanderstützpunkt im Naturpark „Thüringer Schiefergebirge“ beworben werden. Nur ungefähr 3 km von Kleingeschwenda entfernt, liegt das kleine Dörfchen St. Jakob mit seiner Wehrkirche, wo, historisch überliefert, einer der Jakobswege mit dem Ziel Santiago de Compostela in Galicien (Spanien) beginnt. Ein Ort weiter liegt Löhma. Hier grenzt das Oberbecken des Pumpspeicherwerkes vom Stausee Hohenwarte an. Von hier aus kann man Fahrradwege nutzen, die um den gesamten Stausee mit verschiedenen Ausblicken führen. Von Altenroth in die Linkenmühle ist die Überfahrt mit der einzigen Autofähre Thüringens möglich. Zudem stellen Angeln, Langstreckenschwimmen und Tauchen im Stausee Hohenwarte sportliche Aktivitäten, die einen Urlaub im ländlichen Raum komplettieren, dar. Ergänzend zu den sportlichen Aktivitäten bietet das Kulturhaus vielerlei Möglichkeiten hinsichtlich der gemeinschaftlichen oder eigenständigen Nutzung. Hier können z.B. Kinoabende, Firmenfeiern, Schulungen oder Tanzveranstaltungen stattfinden. Auch der Außenbereich lässt sich aufgrund seiner Größe vielseitig nutzen. Die grüne und ruhige Lage ermöglicht u.a. die Haltung von kleinen und großen Tieren (z.B. Streichelzoo, Schafzucht, Pferdehaltung), das Anlegen von Beeten und Anbauen von Nutzpflanzen, für landwirtschaftliche oder private Zwecke. Das Grundstück kann somit für verschiedenste Freizeit- und Erholungszwecke genutzt werden. Egal, ob als Erholungsgebiet für die Anwohner oder als private grüne Oase. Hier sind alle Möglichkeiten gegeben und der Kreativität keine Grenzen gesetzt.