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Großes MFH am Rand von Berlin

PRET:CHF 825000

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31.01.2025

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PRET:CHF 825000 -31.01.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Großes MFH zum Wohlfühlen - 4 Wohnungen & 2 Zimmer, großer Garten Wohnfläche 350m² / Grundstücksfläche 1.200m² / Badezimmer 5 / Etagen 3 / Bj. 1911/ 3 Garagen Bitte keine Makler! Entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer/Großfamilie/Mehrgenerationen. Glasfaser liegt an. Aus Diskretionsgründen keine Bilder von außen. Schönes MFH mit insgesamt 4 einzelnen Wohnungen und 2 separaten Zimmern. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume, einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Ebenso ist im Keller noch ein gefliestes Duschbad incl. neuer unbenutzter Sauna vorhanden. Der gesamte Keller ist gefliest. Kellerbar kann evtl. übernommen werden. Großer Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern, sowie Gartenbrunnen zur Bewässerung. EG 3,5 Zimmer, Wannenbad, Küche, Balkon 104 m² ( EBK kann evtl. übernommen werden) 2 Zimmer , Bad, Dusche, Küche 50m². Beide Wohnungen wurden durch eine Verbindungstür verbunden, können aber sofort wieder als einzelne WE genutzt werden. Jede WE hat einen eigenen Stromzähler. 1.OG 3 Zimmer, Wannenbad, Küche, Balkon und weiterer überdachter geschlossener Balkon/Wintergarten. 105 m² 1 Gästezimmer mit Duschbad 22m² und ein Gästezimmer mit 15m² DG 2 Zimmer, Küche, Wannenbad 58m². Zugang zum Dachbereich mit Ausbaureserve 150m² als Maisonette-Wohnung. Das Grundstück ist komplett abgeschlossen durch eine Mauer und ist somit nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befinden sich 3 abschließbare Garagen. Weitere Stellplätze auf dem Hof und auf der Straße vor dem Haus vorhanden. Insgesamt alles helle Räume und Tageslichtbäder. Teilw. Marmorfensterbretter. Im EG rundum Jalousien. 2000 alles komplett saniert.Fenster, Gasheizung, Elektrik, Sanitär. Das Dach ist mit Betondachsteinen belegt. Blick auf den Stadtpark aus jeder Wohnung. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl, Netto, K i k, Rossmann) Zahnärzte, allg. Mediziner, Tierärzte, Schulen, Kitas etc. ebenfalls in der Stadt vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Regio direkt bis Berlin Ostkreutz, mit Bus nach Bernau, EW, FRW. Das Haus kann spätestens 3 Monate nach Verkauf leer übergeben werden für Selbstnutzer bzw. für Anleger um die höchst mögliche Miete zu erzielen. Der derzeitige m² Kaufpreis in Werneuchen beläuft sich schon über 3.500,00€. Mietspiegel aktuell über 11 € pro m². Bei Neuvermietung sind monatlich 3.850,00€ kalt zzgl. 180,00€ für die Garagen erzielbar, p.a. also 48.360,00 € ohne das DG, welches nach Ausbau noch zusätzlich 19.800,00 € generieren würde. Es muss nichts saniert werden, kurz überweißen und schon kann neu vermietet werden. Nochmal keine Makler und Spaßanfragen. Es handelt sich um keinen Notverkauf.