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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Saunaleben Welver

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07.04.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Saunaleben Welver Adresse 59514 Welver, (Kreis) Soest 3 Zimmer 115,48 m² Wohnfläche 325 m² Grundstück Typ: Doppelhaushälfte Etagenanzahl : 1 Wohnfläche ca.: 115,48 m² Grundstück ca.: 365 m² Bezugsfrei ab : sofort Objektbeschreibung Auf ganze Haus insgesamt 115,48 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Grundstück umfasst 365 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine gemütliche Gartenanlage. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Carport und 2 Gartenhäuser, die ausreichend Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung bietet und die Abendsonne genießen lässt. 2 Kfz-Stellplätze, 1. Stellplatz Carport (mit Zugang zur Gartenanlage), 1 Offener Stellplatz direkt vor der Eingangstür. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das komplette Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind bodenbeheizt. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine moderne Einbauküche , steht schon Bereit zum loslegen. Im Wohnbereich sorgt ein Wasserdurchführenden Kaminofen, der an die Heizanlage verbunden ist und für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme dient. Eine Neue sparsamere Gas-Brennwerttherme, wurde im Jahr 2023 installiert. Das charmante Haus bietet die Möglichkeit, den Dachboden zu einem gemütlichen Büro oder zusätzlichen Zimmern auszubauen. Zusätzlich gibt es die Option, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer aufzuteilen, um für mehr Flexibilität und Raumgestaltung zu sorgen. Weiter Highlights: Eine gepflegte Sauna mit Dusche im Garten, die zum Entspannen und Gesundheitlichen Wohlbefinden sorgt. Modernisierungsmaßnahmen von 2021-2023: Erdgeschoss Wohnzimmer Gas-Brennwerttherme Heizanlage Das charmante Anwesen befindet sich in einer nahen Anbindung zu allen für eine Familie benötigenten Einrichtungen. Welver besticht durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Salzbach Fluss, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Bahnhof ist direkt in zwei, drei Minuten Fußweg schon erreicht und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamm Westfalen HBF (Shopping-Meile und Innenstadt direkt nahe dem Bahnhofsbereich), der in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind. Die andere Zuglinie, die in die entgegengesetzte Richtung fahren, die bekannte große Kirmes-Stadt Soest (Berühmt für Ihre 5 Tage-Dauer Traditionelle Allerheiligenkirmes (die größte Kirmesinnenstadt Europas)) anfährt und danach richtung Paderborn über die Kleinstadt Lippstadt, was eine andere flexible Mobilität ermöglicht. Die Autobahn A2 und A44 liegen ca. 10 km entfernt. Diese gute Verkehrsanbindung macht die Lage des Anwesens besonders attraktiv für Berufspendler. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich auf der anderen Straßenseite ein Bäcker und zwei Supermärkte (Edeka und Aldi), ebenso findet sich am Anfang der Straße ein Getränkemarkt und der Textilhändler. Die nächstgelegenen medizinischen Einrichtungen, einschließlich Apotheken und Arztpraxen, Dönerladen, Kneipe, Sparkasse, Volksbank befinden sich am Ende der Straße ca. 200 Meter. Die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Vorzüge des charmanten Anwesens in Welver und hebt die gute Anbindung sowie die attraktiven Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten hervor. Preisangabe: Ohne Maklergebühren 335.000,00 Euro Privatverkauf