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Bauernhaus,Einliegerwohnung,Scheune, Stellplätze, Einbauküche

PRET:CHF 174000

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30.03.2025

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PRET:CHF 174000 -30.03.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Wohnen auf dem Land mit guter Anbindung an die A1. Bauernhaus. Baujahr 1865 in Bruchsteinausführung. Anbau geschätzt Ende der 1930er Jahre. Grundstück ca. 1.300 qm². Teilunterkellert, ca. 30 qm² Ebenerdiger Zugang. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Erdgeschoß: Eingangsbereich/Flur, Büro, Gästezimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, 1 Wellness Badezimmer(ebenerdiger Zugang Dusche), 1 Badezimmer mit Außenzugang, offene Vorratsraum, Heizungsraum. Die Wohnfläche unten beträgt: 69,00 qm² Die Nutzfläche unten beträgt: 7,70 qm² Ferner verfügt die untere Etage noch über eine Ausbaureserve von ca. 50 qm² die durch die angrenzende Scheune entsteht. Hier wurden bereits 3fach isolierverglaste Fenster verbaut, Strom Heizungsanschluss ist auch vorhanden. Besonderheiten der Immobilie: In beiden Badezimmer sind Wandlautsprecher mit Bluetoothfunktion verbaut. Im Wohn/Esszimmer(untere Etage) gibt es diese Lautsprecher auch als 5.1 Soundsystem. Das Haus ist für die Notstromeinspeisung oder die Einspeisung des eigen ewonnenen Solarstrom vorgerüstet. Die untere Etage wurde im Prinzip von den Grundmauern neu aufgebaut, dabei wurde darauf geachtet die alte Struktur(Bruchsteinwände/Holzbalken) zu erhalten und sichtbar zu machen. Hier trifft moderne Technik auf den Stil vergangener Tage. Ein Unikat, für Liebhaber alter Bautechnik und Geschichte. Im Wellness-Badezimmer wurde ein alter Speicherstein bei der Modernisierung freigelegt. Diese Steine dienten damals als Wärmespeicher und sie wurden oberhalb eines Ofens montiert. Es handelt sich bei diesem Badezimmer also um eine ehemalige Küche von 1865 Lage der Immobilie: Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist somit nicht direkt einsehbar. Im Prinzip gibt es keinen direkten Nachbarn. Das Grundstück verfügt über 2 Möglichkeiten der Zuwegung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Banken usw. im Nachbardorf vorhanden. Sehr gute und schnelle Anbindung an die A1 Sonstiges: Die obere Etage muss noch komplett ausgebaut(reiner Trockenbau) werden, hier wurden jedoch schon die Fenster erneuert. Strom und Trinkwasser/Abwasserleitungen hochgeführt. Da die untere Etage komplett wohnfertig ist, kann man sofort einziehen und dann nach und nach die obere Etage sanieren. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus komplett mit der sanierten oberen Etage zu erwerben. Man kann über alles sprechen. Dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten der Nuzung. Als Ein oder Zweifamilienhaus, oder als Generationenhaus, oder wenn man ein Hobby mit einem großem Platzbedarf hat, oder durch eine clevere Unterteilung der Räumlichkeiten auch als Ferienwohnung/en nutzbar. Vieles ist dafür schon vorgerüstet. Energieausweis vorhanden. Für mehr Informationen bzw. für einen Besichtitungstermin stehe ich gerne unter der 0151 220 73 443 zur Verfügung.