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Verkauf eines Zweifamilienhaus in Siegburg-Nordstadt

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04.02.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Hausverkauf: Seehofstr. 76 in Siegburg-Nordstadt Eckdaten: Freistehendes Zweifamilienhaus (Eckhaus) im mediterranen Stil. Wohnfläche insgesamt ca. 170 qm, zzgl. Keller ca. 66 qm Grundstück 500 qm mit großem Garten. Baujahr 1956, komplett entkernt 2003 und 2004. Zwischen 2004/2005 wurde das Dach ausgebaut. Alter Dachstuhl entfernt, komplett neu eingedeckt, gedämmt und die Zimmer, sowie das Bad hergerichtet. Vorher war es nur ein großer, nicht genutzter alter Speicher. Im EG 66 qm: 2 Zimmer mit Laminat, Küche (derzeit genutzt als Sekretariat mit Pantry-Küche, ausgelegt mit Teppich), Duschbad, elektrische Rollladen wurden 2016 installiert (bis auf das kleine Fenster im Bad und das kleine Fenster in der Küche). 1 OG 60 qm: Komplett offen als Wohn-, Esszimmer mit Küche, neues Duschbad (2022), Balkon. Wohnbereich mit Laminat, Esszimmer und Küchenbereich mit Fliesen, elektrische Rolladen wurden 2016 installiert (bis auf das kleine Fenster im Bad und das kleine Fenster in der Küche). Dachgeschoss 44 qm: 2 Zimmer mit großem mediterranem Badezimmer, mit Doppelwhirlpool, Dusche etc.. Komplett gefliest. Alle Rollladenmotoren ausgetauscht Okt. 2024 (mit 5 Jahre Garantie). Großer Garten mit großer mediterranen Terrasse und gemauertem Grill (Grill, Balustraden und Bruchsteinplatten, so wie im Süden), diversen Kräutern, Beeren, Lavendel, Salbei, Rosmarin, Sauerampfer, Yucca-Palmen, Bananenpflanzen, zusätzliche gemütliche Sitzecke mit Weinreben. Chemie wurde in unserem Garten nie eingesetzt!!!! So etwas lehnen wir komplett ab !!! Mediterrane Säulen am Hauseingang. Keller: 1 Werkraum, 1 Heizungsraum (Wird bei uns auch als Vorratsraum genutzt.) 1 Waschküche, 1 großer Allzweckkeller (wird bei uns als Vorratsraum, Ablageraum und Aktenraum genutzt). Böden sind gefliest. Garage und Gartenhaus (massives Blockhaus, wie in Schweden) und Zisterne vorhanden. Das EG ist eine separate Wohneinheit mit dementsprechender Wohnungstür. 1 OG und Dachgeschoss gehören als eine Wohneinheit zusammen. Wir nutzen das Haus seit 21 Jahren als Wohn- und Geschäftshaus. Mein Mann betreibt im EG seine Anwaltskanzlei. Geschmäcker und eigene Vorstellungen, wie man wohnen möchte, sind ja unterschiedlich. Aber grundsätzlich könnten Sie hier so einziehen und nach und nach Ihre Wünsche umsetzen. Es gibt keinen Renovierungsstau. Das Treppenhaus und das 1 OG wurden im November 2023 komplett gestrichen, sowie der Flur im EG. Die Fenster im EG und 1 OG müssten allerdings erneuert werden. Das Bad im EG bedürfte einer Verschönerung (ist aber nutzbar), die Heizung und der Schornstein wurden jährlich gewartet. Es liegen keine Beanstandungen vor. Der Schornsteinfeger war am 24.09.2024 für die Erstellung des Energieausweises vor Ort. Wir verkaufen das Haus ohne Makler!!! Der Startpreis beträgt 549.000 Euro. Vorgehen beim Bieterverfahren: Gebote werden nur angenommen, wenn zeitgleich ein Schufa-Bonitätsnachweis, sowie eine positive Bestätigung einer Bank für die Kreditvergabe vorliegt oder - bei vorhandenen Eigenmitteln - ein Kundenfinanzstatus durch eine Bank erbracht wurde. Sollten Sie Interesse an unserem Haus haben, kann ich Ihnen gerne das Exposé zukommen lassen. Dafür benötige ich sodann Ihre E-Mail-Adresse, oder Sie schreiben direkt an: hausobjekt-siegburg-nord@web.de Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen Nicole Bartels