ZappAds: Ein/Zwei-Familienhaus im historischen Zentrum von Herzlake

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Ein/Zwei-Familienhaus im historischen Zentrum von Herzlake - provisionsfrei

PRET:CHF 235000

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07.01.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Privatverkauf! provisionsfreie Gelegenheit! Vielseitig nutzbare Immobilie, ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus mit Praxis (o.ä.) im Keller - Vieles ist hier möglich, da zwei Wohnungen vorhanden sind bei sehr gute Lage. Zu der Immobilie zählen neben viereinhalb einladenden Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Bad im EG ist sehr groß mit Badewanne und Dusche und Ausbaumöglichkeiten. Das Baujahr der Immobilie ist 1982. Das Haus ist voll unterkellert; zur Verfügung steht Ihnen mehrere große Kellerräume. Dabei ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen seperaten Ausgang zum Garten. Dazu ein großer Heizungsraum (z.B. Wäschetrocknen im Winter) und ein sehr großer Fitnessraum, der auch schon als Praxisraum genutzt wurde, weil der seperater Kellereingang sehr praktisch ist. Das Haus besitzt insgesamt drei Eingänge - viele Möglichkeiten. In der EG-Whg mit 110 m2 ist ein großzügiger Empfangsbereich mit Garderobenplatz und Gäste-WC. Dazu kommen ein großes Zimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit der Südterrasse. Die Küche ist ebenfalls sehr großzügig mit angrenzendem Vorratsraum! Ein weitere seperater Hauseingangsraum wird aktuell als Nutzrraum genutzt. Die OG-Wohnung (78 m2) besticht durch moderne neue Bodenbeläge und neue weiße Türen. Hier befinden sich neben einem kleinen Bad mit Dusche, zwei großzügige Zimmer mit einem schönen Balkon mit toller Aussicht auf das Dorfleben abseits der Straßen. Die Einbauküche ist neuwertig und besitzt auch einen Vorratsraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1161 Quadratmetern ist alles möglich. Ein toller Kirschbaum gibt sehr leckere Kischen jedes Jahr. Eine Sat-Anlage ist auf dem Dach, alle Fenster haben Rollläden. Das Haus ist bis Bodenplatte isoliert und hat einen sehr moderaten Energieverbrauch (s. Energieausweis). Die Gasheizung ist ca. 10 Jahre alt. Platz für eine neue Garage ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Wasserbrunnen sorgt für Wasser auf dem Grundstück. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 235.000 Euro. Die dazugehörige PV-Anlage kann /muss aber nicht dazu erworben werden. Sie kann auch in 5 Jahren ohne zusätzliche Kosten übernommen werden! Die PV-Anlage hat eine Volleinspeisevergütung von (0,39 cent/KWh) und produziert ca. 12-13000 kwh pro Jahr. Sie wird noch viele Jahre gut produzierten, da die Südlage ideal ist und sie jedes Jahr gereinigt wurde. Das im alten Dorfkern idyllisch gelegene Haus kann wie erwähnt vielseitig genutzt und weiterentwickelt werden, PKV Stellplätze sind auch vorhanden; ein ausführliches Exposee kann angefragt werden. Besonderheiten der Immobilie: Lage der Immobilie: Ruhig gelegen im Zentrum von Herzlake - Top Lage